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百年印记｜房地产：人均住房面积增长近5倍

居住、住房，是人类“衣食住行”四大基本需求之一，是重大民生问题。改放之后，中国人均住房建筑面积增长近5倍。据国家统计局数据，1978 年改放之初，城镇居民和农村居民人均住房建筑面积仅6.7平方米、8.1平方米。2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增长482%；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增长484%。

从筒子楼到住宅小区，从“蜗居”到舒适安居，改放以来，我国城镇住房市场不断发展，城镇居民的居住环境已发生天翻地覆的变化。

巨变的源头是住房制度改革。

1980年4月，邓发表了关于发展住房建设的重要讲话，提出：“城镇居民可以购买房子，也可以自己盖，不但新房子可以出售，旧房子也可以出售，可以一次付款，也可以分期付款”。

1988年2月，国布《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》；1989年，北京首次公开出售商品房；1998年下半年，正式取消福利分房制度。

国家统计局公布数据显示，1998年全年商品房销售面积1.07亿平方米。22年后的2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长了21倍。

住房商品化也催生了房地产企业的成长。20世纪90年代初，全国房地产开发企业有3000多家。29年后，即2019年，全国房地产开发企业增至99544家，数量增长33倍。
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