房子抵押银行贷款办理尽管额度大可是相对应的还款压力也大，能够帮我们缓解还款压力的方法便是它的还款年限了，贷款人能够依据自己实际的还款能力，挑选合适的还款年限，这样大大降低了贷款人还款压力，这也是许多贷款人挑选办理房子抵押贷款的原因之一。接下来，小编就给大家介绍一下银行房子抵押贷款能贷多少年，有什么要素决定?
房子是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，一起要满意这些条件：一是贷款人年纪加上授信要小于或则是等于60，而且要契合我国发型的关于授信职业单位优质的客户的有关规则;贷款人年纪加上授信期限小于或者是等于70。二是房子已经有运用年限加上授信期限小于等于40。然后贷款人在结合抵押物的变现能力、贷款人的归还贷款能力综合鉴定房子的授信期限。
而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，而且满意商业用房运用年限加上授信要不能超越三十。
除此之外房产抵押贷款年限是多久还和以下这些要素有关。
贷款人要素
1，贷款期限最高为30年。
2，贷款人年纪+贷款期限(法定退休年纪或贷款人年纪+贷款年限不能超越70年)。
房产性质
1，商业用房和商住两用房贷款年限不能超越10年。
2，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超越20年。
3，民用住宅贷款年限不超越30年。
房龄
1，房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
2，二手房房龄+贷款期限不能超越30年。
土地运用年限
1，现在大多数银行的规则都是要求贷款年限小于剩余土地运用年限。
2，具体年限超参考各银行或公积金管理中心规则。
3，土地运用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。
以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答，如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。
 
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